Interventi subordinati a permesso di costruire

Gli interventi edilizi che ai sensi di quanto disposto dal D.P.R. 06.06.2001 n. 380, art. 10 e - s.m.i. sono subordinati al rilascio del permesso di costruire sono: 

-la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati, ovvero l'ampliamento di quelli esistenti all'esterno della sagoma esistente, fermo restando, per gli interventi pertinenziali, quanto previsto ai punti successivi; 

-le opere di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal comune; 

-la realizzazione di infrastrutture e di impianti, anche per pubblici servizi, che comporti la trasformazione in via permanente di suolo inedificato; 

-l'installazione di torri e tralicci per impianti radio-ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di telecomunicazione; 

-l'installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, che siano utilizzati come abitazioni, ambienti di lavoro, oppure come depositi, magazzini e simili, e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee; 

-la realizzazione di pertinenze che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20% del volume dell'edificio principale; 

-la realizzazione di depositi di merci o di materiali, la realizzazione di impianti per attività produttive all'aperto ove comportino l'esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato; 

-la ristrutturazione urbanistica. 

E' facoltà del richiedente avvalersi del presente procedimento anche per gli interventi realizzabili mediante denuncia di inizio attività (DIA) o segnalazione certificata di inizio attività (SCIA).

Requisiti

L’istanza di permesso di costruire deve essere presentata dal proprietario o da chi è titolare di un diritto reale sul bene oggetto di intervento prima dell’esecuzione dei lavori. 

Il diritto sul bene deve essere compatibile con la natura dell’intervento richiesto.

Iter procedurale e tempistica

Il Responsabile dello Sportello Unico per l’Edilizia inoltra al richiedente, entro 10 giorni dalla presentazione dell’istanza, la comunicazione di avvio del procedimento ai sensi della L. 07.08.1990 n. 241, art. 7 - e s.m.i.. 

Il Responsabile del Procedimento, entro 60 giorni dalla presentazione dell’istanza, cura l’istruttoria ed acquisisce, avvalendosi dello Sportello Unico per l’Edilizia, i prescritti pareri dagli uffici comunali nonché di altri enti o amministrazioni e, valutata la conformità del progetto alle normativa vigente, formula una proposta di provvedimento corredata da una dettagliata relazione con la qualificazione tecnico giuridica dell’intervento richiesto. 

Il provvedimento finale, che lo Sportello Unico per l’Edilizia provvede a notificare all’interessato, è adottato dal dirigente entro 30 giorni dalla proposta di provvedimento, ovvero, entro 45 giorni qualora il Responsabile del Procedimento abbia comunicato all’istante i motivi ostativi all’accoglimento della domanda, ai sensi dell’art. 10 bis della L. 07.08.1990 n. 241, - e s.m.i.. Nei casi di richiesta di permesso di costruire alternativo alla DIA o alla SCIA il provvedimento finale è adottato dal dirigente entro 15 giorni dalla proposta di provvedimento.

Il Responsabile del Procedimento qualora ritenga che ai fini del rilascio del permesso di costruire sia necessario apportare modifiche di modesta entità rispetto al progetto originario, può, entro 60 giorni dalla presentazione dell’istanza, richiedere tali modifiche illustrandone le ragioni. L’interessato si pronuncia sulla richiesta di modifica entro il termine fissato e, in caso di adesione, è tenuto ad integrare la documentazione nei successivi 15 giorni; la suddetta richiesta sospende, fino al relativo esito, il decorrere dei 60 giorni. 

Il termine dei 60 giorni può essere interrotto una sola volta dal Responsabile del Procedimento, entro 30 giorni dalla presentazione della domanda, esclusivamente per la motivata richiesta di documenti che integrino o completino la documentazione presentata e che non siano già nella disponibilità dell’amministrazione o che questa non possa acquisire autonomamente; in tal caso, il termine ricomincia a decorrere dalla data di ricezione della documentazione integrativa. 

Decorso inutilmente il termine per l’adozione del provvedimento conclusivo, ove il Dirigente non abbia opposto motivato diniego, sulla domanda di permesso di costruire si intende formato il silenzio-assenso, fatti salvi i casi in cui sussistano vincoli ambientali, paesaggistici o culturali.

Qualora per la realizzazione dell’intervento sia necessario acquisire atti di assenso di altre amministrazioni, il Responsabile del Procedimento convoca una conferenza di servizi ai sensi della L. 07.08.1990 n. 241, artt. 14, 14bis, 14ter, 14quater - e s.m.i.; in tal caso il provvedimento finale è adottato dal dirigente, entro 30 giorni dall’ esito della conferenza di servizi, ovvero, entro 45 giorni qualora il Responsabile del Procedimento abbia comunicato all’istante i motivi ostativi all’accoglimento della domanda, ai sensi dell’art. 10 bis della L. 07.08.1990 n. 241, - e s.m.i.. 

Validità e durata

I lavori oggetto del permesso di costruire devono iniziare entro un anno dalla data di rilascio del titolo abilitativo e devono essere ultimati entro tre anni dalla data di inizio lavori. 

Decorsi i suddetti termini il Permesso di Costruire decade di diritto tranne che, anteriormente alla scadenza venga richiesta una proroga. 

La realizzazione della parte di intervento non ultimato nei termini è subordinata al rilascio di un nuovo permesso di costruire per le opere da eseguire o, se ne ricorrano i presupposti, alla presentazione di una segnalazione certificata di inizio attività (SCIA). 

La data di inizio ed ultimazione dei lavori deve essere comunicata allo Sportello Unico per l’Edilizia. 

Il Permesso di Costruire è valido esclusivamente per la persona fisica o giuridica alla quale è intestato; nel caso di trasferimento dell’immobile nel corso dei lavori il nuovo titolare ha l’obbligo di richiedere la volturazione o la contestazione.

Alla comunicazione di fine lavori deve essere allegato, in ottemperanza a quanto disposto dal D.Lgs. 19.08.2005 n. 192, art. 8 - e s.m.i., l'attestato di certificazione energetica e l'asseverazione a firma del direttore dei lavori degli impianti in cui si dichiara la conformità delle opere realizzate al progetto e alla relazione depositata (si rammenta che in assenza di tale documentazione la dichiarazione di fine lavori è inefficace e sarà applicata la sanzione prevista dal D. Lgs. 19.08.2005 n. 192, art. 15 c. 3 - e s.m.i.).

Ufficio di competenza: Sportello Unico per l'Edilizia
via A. Rossi 11, sede municipale

Responsabile unità operativa: Vanessa Zavatta
Responsabile ufficio: Vanessa Zavatta
Tel. 049 8739283
E-mail: ediliziaprivata@rubano.it